Η ελληνική κυβέρνηση προχωρά σε αυστηρότερες ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με μια νέα διάταξη που προκαλεί ανησυχία στους ιδιοκτήτες και τους φορείς της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με το νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, η άδεια λειτουργίας ενός διαμερίσματος ως Airbnb θα αφαιρείται όχι μόνο σε περιπτώσεις μεταβίβασης μέσω αγοραπωλησίας, αλλά και σε περιπτώσεις κληρονομιών και γονικών παροχών.
Αυτός ο περιορισμός θα ισχύει αποκλειστικά για ακίνητα που βρίσκονται σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, όπου ήδη έχει επιβληθεί απαγόρευση έκδοσης νέων αριθμών μητρώου ακινήτου (ΑΜΑ). Οι αντιδράσεις από τους φορείς της αγοράς είναι έντονες, καθώς η νέα διάταξη πλήττει τους ιδιοκτήτες που έχουν επενδύσει νόμιμα και έχουν ακολουθήσει τις προβλεπόμενες διαδικασίες.
Αντιδράσεις από τους φορείς της αγοράς ακινήτων
Ο Stama Greece, εκπροσωπώντας τους ιδιοκτήτες ακινήτων, εξέφρασε την αντίθεσή του στη διάταξη του νομοσχεδίου, χαρακτηρίζοντας την ως μη τιμωρητική προς τους παραβάτες, αλλά αποτρεπτική για τους συνεπείς ιδιοκτήτες. Επίσης, προειδοποιεί ότι πάνω από 10.000 ιδιοκτήτες και οικογένειες μπορεί να βρεθούν αντιμέτωποι με την απώλεια ενός σημαντικού περιουσιακού δικαιώματος, όχι λόγω παραβίασης του νόμου, αλλά εξαιτίας νόμιμων διαδικασιών κληρονομίας ή γονικών παροχών.
Ο Stama Greece επισημαίνει ότι η διάταξη δημιουργεί πολίτες δύο ταχυτήτων και μπορεί να οδηγήσει σε υποτίμηση των ακινήτων με ενεργό ΑΜΑ, καθώς οι νέοι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να συνεχίσουν τη δραστηριότητα που ασκούνταν νόμιμα μέχρι σήμερα. Επίσης, καλεί την κυβέρνηση να αποσύρει τη διάταξη προτού προκαλέσει σοβαρές οικονομικές και κοινωνικές επιπτώσεις.
Επιπτώσεις στην αγορά και τις επενδύσεις
Η νέα ρύθμιση αγνοεί τις επενδύσεις που έχουν πραγματοποιηθεί τα τελευταία χρόνια στο κέντρο της Αθήνας. Χιλιάδες προηγούμενοι επαγγελματικοί χώροι έχουν ανακαινιστεί και έχουν επανέλθει στην αγορά μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πολλοί από αυτούς τους χώρους δεν είναι κατάλληλοι για μακροχρόνια κατοικία, γεγονός που καθιστά αμφίβολο το αν η αφαίρεση του ΑΜΑ θα αυξήσει την προσφορά κατοικιών για μόνιμους κατοίκους.
Η ΠΟΜΙΔΑ, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, εξέφρασε επίσης την πλήρη αντίθεσή της στη διάταξη. Ζητά την απόσυρση της ρύθμισης που προβλέπει την αυτόματη διαγραφή των ακινήτων από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης σε περίπτωση μεταβίβασης, ανεξαρτήτως αιτίας, όπως θάνατος, γονική παροχή ή δωρεά.
Προτάσεις και λύσεις
Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει ότι η εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης θα πρέπει να παραμένει ενεργή και να ακολουθεί τον νέο ιδιοκτήτη κατά τη μεταβίβαση. Η διαδικασία αυτή μπορεί να διασφαλιστεί μέσω μιας υποχρεωτικής δήλωσης στην ΑΑΔΕ από τον νέο ιδιοκτήτη εντός συγκεκριμένης προθεσμίας. Με αυτόν τον τρόπο, θα επικαιροποιούνται τα φορολογικά στοιχεία χωρίς να απαξιώνεται η περιουσία και να ακυρώνεται το εισόδημα που προέρχεται από την τουριστική δραστηριότητα, η οποία συνεισφέρει σημαντικά στην ελληνική οικονομία.
Διαβάστε ακόμα: Νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικίας: Επιδότηση έως 95% και βεβαίωση επιλεξιμότητας από σήμερα
