Αλλαγές στο φορολογικό πλαίσιο που αφορά τα ακίνητα φέρνει ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ο οποίος κατατέθηκε πρόσφατα στη Βουλή. Σύμφωνα με τις διατάξεις του, από την 1η Ιανουαρίου 2027, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων θα αντικατασταθούν από το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ). Εντυπωσιακή είναι η απόφαση να αποσυρθεί το αρχικά προταθέν Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, λόγω των αντιδράσεων που εκφράστηκαν κατά τη διάρκεια της δημόσιας διαβούλευσης.
Λεπτομέρειες για το νέο τέλος
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα επιβάλλεται σχεδόν σε όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμών, καθώς και σε κτίρια εκτός σχεδίου. Η υπολογιστική μέθοδος θα βασίζεται σε κριτήρια όπως τα τετραγωνικά μέτρα, η τιμή ζώνης και ο συντελεστής παλαιότητας, στοιχεία που πλησιάζουν το σύστημα των αντικειμενικών αξιών.
Κάθε δημοτικό συμβούλιο θα έχει την αρμοδιότητα να καθορίζει τον τελικό συντελεστή, ο οποίος θα κυμαίνεται από 0,30‰ έως 0,70‰ επί της αξίας του ακινήτου. Σε περίπτωση που προκύψει από ειδική έκθεση της οικονομικής υπηρεσίας του δήμου ότι η εφαρμογή του ανώτατου συντελεστή οδηγεί σε έσοδα κατώτερα του 95% των συνολικών εσόδων από το ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων για το οικονομικό έτος 2025, το δημοτικό συμβούλιο μπορεί να καθορίσει ανώτερο συντελεστή, περιορισμένα.
Εισπράξεις μέσω λογαριασμών ρεύματος
Αξιοσημείωτο είναι ότι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα εμφανίζεται στους λογαριασμούς ηλεκτρικής ενέργειας και θα εισπράττεται παράλληλα με αυτούς. Σε περιπτώσεις μισθωμένων ακινήτων, ο ενοικιαστής θα αναλαμβάνει την καταβολή μέσω του λογαριασμού ρεύματος, διατηρώντας όμως το δικαίωμα συμψηφισμού με το μίσθωμα.
Διακοπή ηλεκτροδότησης για οφειλές
Προβλέπεται ότι αν δεν πληρωθούν τρεις συνεχόμενοι μηνιαίοι λογαριασμοί ή ένας τριμηνιαίος, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας έχει τη δυνατότητα να προχωρήσει σε διακοπή της παροχής μέχρι την εξόφληση των οφειλών.
Εξαιρέσεις και απαλλαγές
Από το νέο τέλος εξαιρούνται ακίνητα του Δημοσίου, θρησκευτικών οργανισμών, κοινωφελών ιδρυμάτων, αθλητικών σωματείων και διπλωματικών αποστολών. Προβλέπονται επίσης απαλλαγές για διατηρητέα κτίρια που δεν αποφέρουν εισόδημα, μνημεία και ακίνητα που δεσμεύονται από πολεοδομικούς ή αρχαιολογικούς περιορισμούς.
Σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις, το 2026 θα συνεχίσουν να ισχύουν το ΤΑΠ και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων. Οι δήμοι θα πρέπει να εκδώσουν τις αναγκαίες αποφάσεις για τον καθορισμό των συντελεστών, έτσι ώστε το νέο καθεστώς να τεθεί σε πλήρη εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2027.
Διαβάστε ακόμα: Ανακαίνιση κατοικίας: Ξεκινά τη Δευτέρα το πρόγραμμα με επιδότηση έως 95%
