Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) προχώρησε σε διευκρινίσεις σχετικά με το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο (ΕΧΠ) για τον Τουρισμό. Πηγές του Υπουργείου απάντησαν σε ισχυρισμούς που έκαναν λόγο για «τσιμεντοποίηση» των παραλιών, χαρακτηρίζοντάς τους αναληθείς. Τονίζεται ότι το νέο πλαίσιο όχι μόνο δεν μειώνει την περιβαλλοντική προστασία, αλλά την ενισχύει και αυστηροποιεί το υφιστάμενο καθεστώς.
Απαντήσεις για τους ισχυρισμούς περί «τσιμεντοποίησης»
Πηγές του ΥΠΕΝ έδωσαν απαντήσεις στα σχόλια που αφορούσαν το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, το οποίο, σύμφωνα με ορισμένες απόψεις, ευνοεί την «τσιμεντοποίηση» των παραλιών. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας χαρακτηρίζει αυτούς τους ισχυρισμούς ως αναληθείς. Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, το νέο ΕΧΠ για τον Τουρισμό δεν οδηγεί σε «τσιμεντοποίηση» των ακτών.
Αντιθέτως, υπογραμμίζεται ότι το πλαίσιο αυτό ενισχύει την περιβαλλοντική προστασία και αυστηροποιεί το υφιστάμενο νομικό καθεστώς. Οι διευκρινίσεις του ΥΠΕΝ έρχονται να απαντήσουν σε δημοσιεύματα που έθεταν ερωτήματα σχετικά με το αν επιτρέπεται η δόμηση σε απόσταση 25 μέτρων από τη θάλασσα και αν το νέο ΕΧΠ επιφέρει αρνητικές συνέπειες στον τουρισμό.
Πλήρης απαγόρευση δόμησης στα 25 μέτρα από την ακτογραμμή
Το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο προβλέπει ρητά την πλήρη απαγόρευση διαμορφώσεων και κατασκευών στη ζώνη «Μηδέν έως είκοσι πέντε (0–25) μέτρα από την ακτογραμμή». Αυτή η ρύθμιση αποτελεί ένα νέο και αυστηρότερο επίπεδο προστασίας, καθώς στη συγκεκριμένη ζώνη απαγορεύεται συνολικά κάθε νέα διαμόρφωση και κατασκευή.
Επιτρέπονται μόνο απολύτως αναγκαίες και περιοριστικά προβλεπόμενες εξαιρέσεις, όπως οι διαμορφώσεις για πρόσβαση Ατόμων με Αναπηρία (ΑμεΑ) και ασθενοφόρων. Επίσης, επιτρέπονται έργα που προβλέπονται από τον νόμο 2971/2001 (Α΄ 285), όπως αυτός τροποποιήθηκε από τον νόμο 5170/2025 (Α’ 6). Σημειώνεται ότι έως σήμερα δεν υπήρχε καμία τέτοια πρόβλεψη για περιοχές εκτός σχεδίου.
Διατήρηση της απόστασης των 50 μέτρων για ξενοδοχεία
Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις του ΥΠΕΝ, η απόσταση των 50 μέτρων που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία για την τοποθέτηση των κύριων κτιρίων των ξενοδοχείων διατηρείται απολύτως. Το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο δεν επιτρέπει την κατασκευή ξενοδοχείων στα 25 μέτρα από τη θάλασσα. Επίσης, δεν μεταβάλλει προς το δυσμενέστερο οποιονδήποτε ισχύοντα όρο δόμησης.
Τα 25 μέτρα δεν αποτελούν νέα απόσταση δόμησης, αλλά μία πρόσθετη, οριζόντια ζώνη προστασίας. Αυτή η ζώνη λειτουργεί σωρευτικά με όλους τους περιορισμούς που ήδη προβλέπει η νομοθεσία, ενισχύοντας την προστασία του περιβάλλοντος. Η ρύθμιση αυτή δεν έρχεται σε αντίθεση με το ισχύον νομικό πλαίσιο, αλλά το αυστηροποιεί υπέρ της προστασίας των ακτών.
Πρόσθετοι περιορισμοί σε νησιωτικές περιοχές
Για τις Κυκλάδες και άλλες περιβαλλοντικά ευαίσθητες ή τουριστικά επιβαρυμένες νησιωτικές περιοχές, εισάγονται πρόσθετοι περιορισμοί στη δόμηση. Η απαιτούμενη αρτιότητα αυξάνεται, ανάλογα με την κατηγορία της περιοχής, από 8 έως 16 στρέμματα για περιοχές εκτός σχεδίου. Αυτό σημαίνει ότι απαιτούνται μεγαλύτερα οικόπεδα για την ανέγερση κατασκευών.
Παράλληλα, για πρώτη φορά εισάγεται κριτήριο δυναμικότητας με βάση τον αριθμό των κλινών, θέτοντας ανώτατο όριο τις 100 κλίνες στις προβλεπόμενες κατηγορίες. Κατά συνέπεια, οι δυνατότητες δόμησης σε αυτές τις περιοχές δεν διευρύνονται, αλλά περιορίζονται και υπάγονται σε αυστηρότερους κανόνες, με στόχο την προστασία του περιβάλλοντος και τη βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη.
Ενίσχυση της περιβαλλοντικής προστασίας και νέες εγγυήσεις
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας τονίζει ότι το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο δεν αφαιρεί τίποτα από την υφιστάμενη περιβαλλοντική προστασία. Αντίθετα, προσθέτει νέους περιορισμούς και εγγυήσεις. Αυτό υπηρετεί μία σαφή αρχή για την τουριστική ανάπτυξη, η οποία πρέπει να είναι συμβατή με την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος.
Οι νέες ρυθμίσεις έχουν ως στόχο να διασφαλίσουν ότι η ανάπτυξη του τουρισμού θα γίνεται με τρόπο που σέβεται τις ακτές και τα νησιωτικά οικοσυστήματα, αποφεύγοντας φαινόμενα ανεξέλεγκτης δόμησης και «τσιμεντοποίησης», όπως αναφέρουν πηγές του ΥΠΕΝ.
Με πληροφορίες από: Ieidiseis, Reader, Newsit
