Η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα φάση, καθώς οι παρεμβάσεις που αναμένονται από τον Ιούλιο θα επηρεάσουν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές. Τα μέτρα έχουν ως στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, τον περιορισμό της ανεξέλεγκτης ανάπτυξης των βραχυχρόνιων μισθώσεων και τη δημιουργία κινήτρων για την αξιοποίηση κλειστών ακινήτων, καθώς και την ανακαίνιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος.
Εκκρεμότητες στην αγορά
Δύο σημαντικά ζητήματα παραμένουν ανοιχτά στην αγορά. Το πρώτο αφορά το καθεστώς του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, το οποίο ισχύει έως το τέλος του 2026. Οι φορείς της αγοράς ζητούν τη διατήρηση της αναστολής του 24% για να μην αυξηθεί το κόστος απόκτησης νεόδμητων κατοικιών και να μην περιοριστούν οι επενδύσεις στον τομέα της οικοδομής.
Το δεύτερο θέμα σχετίζεται με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, που θα απασχολήσει το υπουργείο Οικονομικών το 2027. Οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν αμετάβλητες από τον Ιούνιο του 2021, ενώ οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά πάνω από 65% σε πανελλαδικό επίπεδο, διευρύνοντας το χάσμα μεταξύ αντικειμενικών και πραγματικών αξιών. Οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες αναμένονται το 2028, με εξετάσεις για παράλληλες παρεμβάσεις που θα περιορίσουν τις φορολογικές επιβαρύνσεις, όπως η αύξηση των αφορολόγητων ορίων για την πρώτη κατοικία ή η νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ.
Περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Από την 1η Ιουλίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, επεκτείνεται στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης η απαγόρευση νέων εγγραφών ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής, ακολουθώντας το μοντέλο που ισχύει ήδη στο κέντρο της Αθήνας. Σκοπός είναι η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση. Οι κυρώσεις για παραβάσεις είναι αυστηρές, με πρόστιμο που φτάνει το 50% των εισοδημάτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός του ίδιου φορολογικού έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
Επιπλέον, ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με απαγόρευση νέων εγγραφών και μεταβιβάζονται, διαγράφονται από το Μητρώο και δεν μπορούν να επανεγγραφούν όσο διαρκεί ο περιορισμός.
Υποχρεωτικές τραπεζικές πληρωμές ενοικίων
Από την 1η Οκτωβρίου 2026, όλα τα ενοίκια θα πρέπει να εξοφλούνται μέσω τραπεζικού συστήματος. Οι ενοικιαστές που επιλέγουν να πληρώνουν με μετρητά θα χάνουν την επιστροφή ενοικίου, ενώ οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν εκτός τραπεζών δεν θα δικαιούνται την έκπτωση φόρου 5% για τα εισοδήματα από μισθώματα.
Κατάργηση του ΤΑΠ
Από την 1η Ιανουαρίου 2027, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων θα καταργηθούν και θα αντικατασταθούν από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Ο συντελεστής του ΤΤΑ θα κυμαίνεται από 0,3‰ έως 0,7‰, ανάλογα με την απόφαση κάθε δήμου.
