Η κυβέρνηση προχωρά σε νέα αναστολή χορήγησης αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, επεκτείνοντας το μέτρο σε πέντε επιπλέον περιοχές της χώρας.
Ποιες περιοχές μπαίνουν στο «στόπ»
Σύμφωνα με πληροφορίες, εκτός νέων αδειών θα μείνουν:
Θεσσαλονίκη
Σαντορίνη
Χανιά
Πάρος
Χαλκιδική
Η απόφαση έρχεται να προστεθεί στην παράταση του «παγώματος» για το κέντρο της Αθήνας έως το 2026.
Ο λόγος των περιορισμών
Οι συγκεκριμένες περιοχές καταγράφουν ραγδαία αύξηση στη ζήτηση για Airbnb, γεγονός που έχει οδηγήσει σε στεγαστική κρίση και εκτίναξη ενοικίων. Στη Θεσσαλονίκη, για παράδειγμα, οι αγγελίες για μακροχρόνιες μισθώσεις έχουν σχεδόν εξαφανιστεί, ενώ σε Σαντορίνη, Πάρο, Χανιά και Χαλκιδική οι μόνιμοι κάτοικοι δυσκολεύονται να βρουν προσιτή κατοικία.
Τον Ιούλιο του 2025, τα διαθέσιμα ακίνητα Airbnb σε όλη τη χώρα ανήλθαν σε 245.944, προσφέροντας 1.078.000 κλίνες, δηλαδή 57.000 περισσότερες σε σχέση με πέρσι. Η πληρότητα παρέμεινε στο 51%, δείχνοντας σταθερή ζήτηση.
Το νέο πλαίσιο από 1η Οκτωβρίου
Την ίδια ώρα, από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθενται σε ισχύ οι νέοι κανόνες της ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις:
Βραχυχρόνια θεωρείται μίσθωση έως 59 ημερών, χωρίς παροχή υπηρεσιών πέραν των κλινοσκεπασμάτων.
Από 60 ημέρες και άνω η μίσθωση θεωρείται μακροχρόνια και απαιτείται σχετική δήλωση.
Μισθώσεις με επιπλέον υπηρεσίες (καθαριότητα, σίτιση) κατατάσσονται σε τουριστικά καταλύματα και χρειάζονται έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας.
Έως 2 ακίνητα: εισόδημα από ακίνητη περιουσία, χωρίς ΦΠΑ.
Από 3 ακίνητα και άνω: υπαγωγή σε ΦΠΑ 13% για όλα τα ακίνητα.
Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες
Η νέα πραγματικότητα δημιουργεί σημαντικές αλλαγές για τους διαχειριστές ακινήτων, ιδιαίτερα σε περιοχές υψηλής ζήτησης όπου δεν θα εκδίδονται πλέον νέες άδειες. Οι ήδη εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής θα μπορούν να συνεχίσουν τη δραστηριότητα, ωστόσο η αυστηρή εφαρμογή του πλαισίου και οι υψηλές ποινές σε περίπτωση παραβάσεων καθιστούν σαφές ότι μπαίνουμε σε εποχή εντατικών ελέγχων.
Διαβάστε ακόμα: Καταναλωτές μειώνουν την κατανάλωση κρέατος: Ακρίβεια και οικονομική πίεση
