Από τον Νοέμβριο, τίθεται σε ισχύ το νέο πλαίσιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, που στοχεύει να φέρει ξανά στην αγορά χιλιάδες κλειστές κατοικίες — εκτιμάται ότι σήμερα παραμένουν ανεκμετάλλευτες 700.000 έως 900.000 σε όλη τη χώρα.
Το βασικό κίνητρο: 3 χρόνια χωρίς φόρο εισοδήματος
Οι ιδιοκτήτες που θα «ανοίξουν» ένα κενό σπίτι και θα το εκμισθώσουν με μακροχρόνια μίσθωση, απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για 36 μήνες.
Δηλαδή:
Για ενοίκιο 8.000 € ετησίως → εξοικονόμηση 3.600 € στην τριετία (15% × 3 χρόνια).
Ο φόρος για τα ενοίκια αυτών των ακινήτων μηδενίζεται πλήρως για τα έτη 2025–2027, και θα ξαναπληρωθεί το 2029 (ή το 2030, αν η μίσθωση αρχίσει το 2026).
Η ρύθμιση, που είχε αρχικά τεθεί σε ισχύ το 2024, παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 και επεκτείνεται με πιο ευνοϊκούς όρους.
Ποια ακίνητα μπαίνουν στο πρόγραμμα
Για να επωφεληθεί ο ιδιοκτήτης:
Το ακίνητο πρέπει να ήταν κενό για τουλάχιστον 3 συνεχόμενα χρόνια (π.χ. δηλωμένο ως “κενό” στο έντυπο Ε2 για τα έτη 2022, 2023, 2024).
Εναλλακτικά, να λειτουργούσε ως Airbnb για τουλάχιστον 1 χρόνο πριν τη μετατροπή του σε μακροχρόνια μίσθωση.
Η νέα μίσθωση πρέπει να έχει ελάχιστη διάρκεια 3 ετών, ή 6 μηνών για ειδικές κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων.
Τα συμβόλαια πρέπει να συναφθούν έως 31/12/2026.
Ποιοι ενοικιαστές μπορούν να υπογράψουν μικρότερη σύμβαση
Η κυβέρνηση αναγνωρίζει ότι ορισμένοι επαγγελματίες μετακινούνται συχνά και δυσκολεύονται να βρουν σπίτι για μικρό χρονικό διάστημα.
Έτσι, επιτρέπεται ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης έξι μηνών για:
εκπαιδευτικούς όλων των βαθμίδων,
ιατρούς και νοσηλευτές του Δημοσίου,
ένστολους (στρατιωτικούς, αστυνομικούς, λιμενικούς).
Αν μέσα στην τριετία υπάρξουν διαδοχικές βραχυχρόνιες μισθώσεις αυτών των κατηγοριών, το φορολογικό όφελος συνεχίζεται χωρίς διακοπή.
Αυτό λύνει το χρόνιο πρόβλημα στέγασης σε νησιά και απομακρυσμένες περιοχές, όπου οι ιδιοκτήτες απέφευγαν τις μακροχρόνιες μισθώσεις και στρέφονταν στο Airbnb.
Κίνητρα και για μεγάλα σπίτια
Για πρώτη φορά, το μέτρο επεκτείνεται σε κατοικίες άνω των 120 τ.μ., οι οποίες μέχρι τώρα εξαιρούνταν.
Οι ιδιοκτήτες τους απαλλάσσονται από φόρο, εφόσον το ακίνητο μισθωθεί σε:
τρίτεκνες οικογένειες (έως 140 τ.μ.)
πολύτεκνες οικογένειες (έως 200 τ.μ., ανάλογα με τα παιδιά).
Η ρύθμιση δίνει πρόσβαση σε μεγάλες κατοικίες σε οικογένειες που δυσκολεύονταν να βρουν οικονομικά προσιτά σπίτια.
Τι γίνεται αν φύγει ο ενοικιαστής πρόωρα
Μέχρι σήμερα, αν ο ενοικιαστής έφευγε νωρίτερα, ο ιδιοκτήτης έχανε το φορολογικό όφελος.
Με το νέο καθεστώς:
ο ιδιοκτήτης διατηρεί την απαλλαγή για τα ενοίκια που ήδη εισέπραξε,
έχει 3 μήνες προθεσμία να βρει νέο ενοικιαστή,
εφόσον το πετύχει, συνεχίζει να απαλλάσσεται για το υπόλοιπο της τριετίας.
Η «περίοδος χάριτος» αυτή παρέχεται μία φορά μέσα στην τριετία.
Περιορισμοί και “παγίδες”
Αν το ακίνητο ενοικιαστεί έστω και προσωρινά μέσω Airbnb μέσα στην τριετία, η φοροαπαλλαγή χάνεται πλήρως και μπορεί να υπάρξουν αναδρομικοί φόροι και πρόστιμα.
Αν αλλάξει ο ιδιοκτήτης (π.χ. κληρονομιά ή μεταβίβαση ποσοστού), εκκρεμεί διευκρίνιση για το αν συνεχίζει η απαλλαγή.
Αν δεν βρεθεί νέος ενοικιαστής εντός 3 μηνών από αποχώρηση, το όφελος σταματά για τα επόμενα ενοίκια.
Τι σημαίνει για την αγορά
Οι ιδιοκτήτες έχουν κίνητρο να επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση, με καθαρότερο εισόδημα και χωρίς φορολογικούς κινδύνους.
Οι ενοικιαστές —ιδίως οικογένειες και δημόσιοι υπάλληλοι— θα βρουν περισσότερα διαθέσιμα και οικονομικότερα σπίτια.
Το κράτος επιδιώκει να ανακουφίσει την πίεση στις τιμές ενοικίων, αξιοποιώντας υφιστάμενο απόθεμα κατοικιών.
Παράδειγμα:
Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 85 τ.μ. δηλωμένου ως «κενό» για τα έτη 2022–2024:
Το νοικιάζει από τον Ιανουάριο 2026 με 700 €/μήνα.
Εισπράττει 25.200 € στην τριετία και δεν πληρώνει φόρο εισοδήματος.
Κέρδος από τη φοροαπαλλαγή: έως 8.820 € (αν ίσχυε συντελεστής 35%).
Διαβάστε ακόμα: Επιστροφή ενοικίου: Ποιοι κινδυνεύουν να αποκλειστούν – Τα κριτήρια και οι προϋποθέσεις
