Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθεται σε ισχύ το νέο θεσμικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με υποχρεωτικές προδιαγραφές ασφάλειας και υγιεινής, επιτόπιους ελέγχους και βαριά πρόστιμα.
Τι αλλάζει στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Σύμφωνα με το Υπουργείο Τουρισμού, κάθε ακίνητο που θα διατίθεται σε βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει:
Να είναι χώρος κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, επαρκή αερισμό και κλιματισμό.
Να διαθέτει ασφάλιση αστικής ευθύνης.
Να συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου για την εγκατάσταση.
Να διαθέτει βασικά μέτρα πυροπροστασίας (πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, σήμανση διαφυγής).
Να πληροί κριτήρια υγιεινής με πιστοποιητικά μυοκτονίας/απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα ανάγκης.
Σημαντικό: Βοηθητικοί ή ημιυπόγειοι χώροι που δεν πληρούν τον κανόνα δεν θα μπορούν να διατίθενται, παρά μόνο αν τακτοποιηθούν.
Τα πρόστιμα και οι έλεγχοι
Οι έλεγχοι θα γίνονται στο ακίνητο από το Υπουργείο Τουρισμού, ενώ υπάρχει η δυνατότητα μικτών κλιμακίων με την ΑΑΔΕ.
Αν δεν επιτραπεί η είσοδος ή λείπει έστω μία προδιαγραφή: πρόστιμο 5.000 ευρώ.
Σε υποτροπή μέσα σε ένα έτος: το πρόστιμο διπλασιάζεται.
Σε επόμενη ίδια παράβαση: το πρόστιμο τετραπλασιάζεται.
Αμετάβλητες μένουν οι υποχρεώσεις προς την ΑΑΔΕ:
Ορατός Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) σε κάθε ανάρτηση.
Υποβολή δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής έως τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση, με διορθώσεις έως το τέλος Φεβρουαρίου του επόμενου φορολογικού έτους.
Συμπληρωματικές ρυθμίσεις
Διατηρείται η παράταση έως 31.12.2026 της φοροαπαλλαγής για όσους μετατρέπουν κλειστή κατοικία ή βραχυχρόνιο ακίνητο σε μακροχρόνιο.
Ισχύει το «πάγωμα» νέων αδειών στα κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας για το 2026, με πιθανή επέκταση.
Με λίγα λόγια: Το νέο πλαίσιο φέρνει αυστηρότερους κανόνες και υψηλά πρόστιμα, ιδιαίτερα για τα ακίνητα σε παλαιές πολυκατοικίες και χώρους μη κύριας χρήσης. Όσοι έχουν κρατήσεις μετά την 1η Οκτωβρίου καλούνται άμεσα να εξασφαλίσουν νομιμότητα, ασφάλεια και υγιεινή.
Διαβάστε ακόμα: Νέο app για καταγγελίες ακρίβειας: «Ένα κλικ» από το κινητό για έλεγχο τιμών και αισχροκέρδειας
