Με υψηλά πρόστιμα που κυμαίνονται από 5.000 έως και 20.000 ευρώ, κινδυνεύουν οι διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων, εάν δεν συμμορφωθούν με τις νέες απαιτήσεις ελάχιστων προδιαγραφών των ακινήτων που μισθώνουν.
Ο δρόμος για την επιβολή προστίμων άνοιξε με εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) στην οποία περιγράφονται αναλυτικά οι διατάξεις που ψηφίστηκαν πρόσφατα από τη Βουλή, και οι οποίες ορίζουν τις προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούν τα ακίνητα που βρίσκονται στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Πρακτικά, η εφαρμογή των νέων διατάξεων, αρχίζει την 1η Οκτωβρίου 2025, όμως η προσαρμογή στις νέες προδιαγραφές απαιτεί προετοιμασία για τις όποιες …διορθώσεις, προκειμένου να αποφευχθούν οι «καμπάνες».
Μάλιστα όπως ορίζει η εγκύκλιος, όταν οι έλεγχοι διενεργούνται από μικτά κλιμάκια υπαλλήλων του υπουργείου Τουρισμού με τη συμμετοχή και ελεγκτών της ΑΑΔΕ, εκτός από τον έλεγχο προδιαγραφών βραχυχρόνιας μίσθωσης θα γίνεται και επιτόπιος φορολογικός έλεγχος.
Σύμφωνα με τις κοινοποιούμενες διατάξεις, τα ακίνητα τα οποία μισθώνονται βραχυχρόνια θα πρέπει:
*Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
*Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.
*Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής, και:
*Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις προαναφερθείσες προδιαγραφές θα διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στον χώρο που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ από υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού και παράλληλα δύναται να διενεργείται έλεγχος και από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού για την ταυτόχρονη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις κείμενες φορολογικές υποχρεώσεις.
Τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο, προηγείται ενημέρωση με κάθε πρόσφορο τρόπο προς τον διαχειριστή του ακινήτου, για να προσκομίσει κάθε στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνδρομή των προδιαγραφών. Αν κρίνεται απαραίτητο, οι υπάλληλοι που διενεργούν τον έλεγχο, ζητούν τη συνδρομή των οργάνων της Ελληνικής Αστυνομίας για τη διενέργεια του ελέγχου, τα οποία την παρέχουν κατά τον χρόνο και στον τόπο που ζητείται.
Οι ελέγχοντες υπάλληλοι του υπουργείου Τουρισμού φέρουν το δελτίο υπηρεσιακής τους ταυτότητας και έγγραφη εντολή διενέργειας επιτόπιου ελέγχου, η οποία έχει εκδοθεί από το αρμόδιο όργανο του υπουργείου Τουρισμού ή εξουσιοδοτημένα από αυτό όργανα τα οποία επιδεικνύουν κατά τη διενέργεια του ελέγχου. Η έγγραφη εντολή περιέχει τουλάχιστον τον αριθμό και την ημερομηνία της εντολής, το ονοματεπώνυμο του υπαλλήλου στον οποίο έχει ανατεθεί ο έλεγχος, και το ονοματεπώνυμο ή την επωνυμία, τη διεύθυνση και τον αριθμό φορολογικού μητρώου του διαχειριστή ή ιδιοκτήτη της οικίας που μισθώνεται βραχυχρόνια. Αν ο έλεγχος διενεργείται από μικτό κλιμάκιο που απαρτίζεται και από υπαλλήλους της ΑΑΔΕ εκδίδεται και εντολή επιτόπιου φορολογικού ελέγχου.
Τα πρόστιμα
Αν δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο, δεν πληρούνται οι προδιαγραφές ή ο διαχειριστής του ακινήτου δεν συμμορφώνεται με τις υποχρεώσεις του επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο 5.000 ευρώ το οποίο επιβάλλεται και εισπράττεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ΚΕΔΕ), ανοίγοντας το δρόμο και για κατασχέσεις.
Μάλιστα εάν διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί εκ νέου παράβαση των προδιαγραφών επιβάλλεται πρόστιμο στο διπλάσιο (10.000 ευρώ) και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος (20.000 ευρώ).
ΕΡΤ
Από την 1η Ιανουαρίου 2025, η ελληνική κυβέρνηση εισάγει σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία που διέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως αυτές μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb. Οι νέοι κανονισμοί στοχεύουν στη ρύθμιση της αγοράς, την προστασία της τοπικής κοινωνίας και την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Κύριες Αλλαγές:
Αναστολή Νέων Καταχωρίσεων σε Συγκεκριμένες Περιοχές: Από την 1η Ιανουαρίου 2025 και για έναν χρόνο, δεν θα επιτρέπεται η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι και τα Πετράλωνα.
Αυστηρότερες Προδιαγραφές Λειτουργίας: Τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να πληρούν αυστηρές ελάχιστες απαιτήσεις, όπως συγκεκριμένα εμβαδά (τουλάχιστον 12 τ.μ. για δωμάτια και 25 τ.μ. για διαμερίσματα), παροχή φυσικού φωτισμού, αερισμού, θέρμανσης ή κλιματισμού, καθώς και υποχρεωτική πυρασφάλεια και πιστοποιήσεις ασφαλείας.
Κίνητρα για Μακροχρόνιες Μισθώσεις: Οι ιδιοκτήτες που θα μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις θα επωφεληθούν από φορολογικές ελαφρύνσεις, όπως τριετή απαλλαγή από τον φόρο ενοικίου, με την προϋπόθεση ότι το μισθωτήριο θα υπογραφεί πριν από το τέλος του 2024 και η μίσθωση θα διαρκέσει τουλάχιστον τρία χρόνια.
Αυστηρές Ποινές για Παραβάσεις: Η μη καταχώριση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και η παράνομη μίσθωση χωρίς τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) θα επιφέρουν διοικητικά πρόστιμα, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ.
Εκτιμώμενες Επιπτώσεις:
Ιδιοκτήτες Ακινήτων: Οι νέοι περιορισμοί ενδέχεται να μειώσουν τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλή ζήτηση. Ωστόσο, τα κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις προσφέρουν μια εναλλακτική με σταθερό εισόδημα και φορολογικά οφέλη. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αξιολογήσουν τις επιλογές τους, λαμβάνοντας υπόψη τις νέες απαιτήσεις και τα πιθανά οφέλη.
Αγορά Ακινήτων: Η αναστολή νέων καταχωρίσεων σε δημοφιλείς περιοχές μπορεί να οδηγήσει σε μείωση της ζήτησης για επενδυτικά ακίνητα με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση, επηρεάζοντας τις τιμές και τη διαθεσιμότητα. Παράλληλα, η στροφή προς τις μακροχρόνιες μισθώσεις μπορεί να αυξήσει την προσφορά κατοικιών, συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση των ενοικίων και στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Συστάσεις για Ιδιοκτήτες:
Ενημέρωση και Συμμόρφωση: Είναι κρίσιμο οι ιδιοκτήτες να ενημερωθούν πλήρως για τους νέους κανονισμούς και να διασφαλίσουν ότι τα ακίνητά τους πληρούν τις απαιτούμενες προδιαγραφές, αποφεύγοντας έτσι τα πρόστιμα και τις νομικές επιπτώσεις.
Επανεξέταση Στρατηγικής Μίσθωσης: Λαμβάνοντας υπόψη τα κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αξιολογήσουν αν η μετάβαση σε αυτή τη μορφή μίσθωσης είναι πιο συμφέρουσα, τόσο οικονομικά όσο και λειτουργικά.
Βελτίωση Ακινήτου: Η συμμόρφωση με τις νέες προδιαγραφές μπορεί να απαιτεί επενδύσεις σε αναβαθμίσεις και βελτιώσεις. Ωστόσο, αυτές οι επενδύσεις μπορούν να αυξήσουν την αξία του ακινήτου και να το καταστήσουν πιο ελκυστικό για μελλοντικούς ενοικιαστές ή αγοραστές.
Συνοψίζοντας, οι αλλαγές στη νομοθεσία των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα από το 2025 αναμένεται να επιφέρουν σημαντικές προσαρμογές για τους ιδιοκτήτες και την αγορά ακινήτων γενικότερα. Η έγκαιρη προσαρμογή και η στρατηγική προσέγγιση θα είναι καθοριστικές για την επιτυχή αντιμετώπιση των νέων προκλήσεων και την αξιοποίηση των ευκαιριών που προκύπτουν.
Διαβάστε ακόμα: ΟΠΕΚΕΠΕ: Μεγάλη αστυνομική επιχείρηση για παράνομες επιδοτήσεις – 37 συλλήψεις σε όλη τη χώρα
