Σημαντικές αλλαγές αναμένονται στο καθεστώς των πολυκατοικιών, καθώς ο Υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης παρουσίασε τις κατευθυντήριες γραμμές ενός νομοσχεδίου που θα προκύψει από ειδική 13μελή επιτροπή. Το νομοσχέδιο στοχεύει στην αναθεώρηση του νόμου 3741/1929, με σκοπό την απελευθέρωση και αξιοποίηση της ιδιωτικής περιουσίας στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων πολυκατοικιών και Airbnb.
Σχεδόν 97 χρόνια μετά την εφαρμογή του νόμου αυτού, ο οποίος «αναγνωρίζει τη διηρημένη κατ` ορόφους ή σε μέρη αυτών ιδιοκτησία επί του αυτού οικοδομήματος», θα υπάρξουν αλλαγές που θα αναμορφώσουν τις ενοχικές σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών.
Σκοπός του νέου πλαισίου
Ο στόχος του νέου νομοθετικού πλαισίου είναι η δημιουργία ενός σαφούς και σύγχρονου νομικού πλαισίου που θα διευκολύνει την επίλυση διαφορών, την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας και τη ρύθμιση της συγκατοίκησης στις πολυκατοικίες. Ο κ. Φλωρίδης ανέφερε ότι κατά τη διάρκεια αυτών των 97 ετών έχουν γίνει 1.116 νομοθετικές τροπολογίες, με αποτέλεσμα την υπερφόρτωση των δικαστηρίων.
Ο Υφυπουργός Δικαιοσύνης Ιωάννης Μπούγας υπογράμμισε ότι οι διατάξεις του νομοσχεδίου θα σέβονται τις συνταγματικές και ευρωπαϊκές επιταγές για την προστασία της περιουσίας.
Καινοτομίες για οροφοδιαμερίσματα
Μία από τις πιο σημαντικές καινοτομίες αφορά την κατάτμηση ή ένωση οροφοδιαμερισμάτων, ανεξαρτήτως των κανονισμών της πολυκατοικίας. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να χωρίσουν ένα μεγάλο οροφοδιαμέρισμα, επιτρέποντας τη συγκατοίκηση ή την ενοικίαση μέρους του.
Ρυθμίσεις για κοινόχρηστα και διαχειριστές
Αναμένονται επίσης αλλαγές στη διαδικασία είσπραξης των κοινών δαπανών, με την εισαγωγή ειδικής διαδικασίας, ακόμα και μέσω διαταγής πληρωμής. Θα είναι υποχρεωτική η δημιουργία αποθεματικού και η ασφάλιση της πολυκατοικίας, ενώ θα προβλέπονται σύντομες διαδικασίες για την είσπραξη των κοινοχρήστων.
Οι διαχειριστές θα αποκτήσουν υπερεξουσίες και αυξημένες ευθύνες, διευκολύνοντας τη λήψη αποφάσεων για αναγκαία έργα και ενεργειακές αναβαθμίσεις, που συχνά καθυστερούν λόγω απαρτίας στις συνελεύσεις.
Ο στόχος της νομοθετικής πρωτοβουλίας
Ο κ. Φλωρίδης τόνισε τη σημασία της κωδικοποίησης της νομοθεσίας, καθώς υπάρχουν περισσότερες από χίλιες διατάξεις διασκορπισμένες σε διάφορα νομοθετήματα. Σκοπός είναι να δημιουργηθεί ένα σύγχρονο και λειτουργικό πλαίσιο που θα επιτρέπει την αξιοποίηση των ακινήτων και την αποκατάσταση χιλιάδων ιδιοκτησιών με κανονικούς τίτλους.
Η επιτροπή που έχει συσταθεί, με πρόεδρο την αρεοπαγίτη Κωνσταντία Εμμανουηλίδου, θα ολοκληρώσει το έργο της μέχρι το επόμενο φθινόπωρο, με στόχο την ψήφο του Κώδικα Ιδιοκτησίας μέχρι το τέλος του έτους.
Βασικοί άξονες της νομοθετικής πρωτοβουλίας
Ο Υφυπουργός Δικαιοσύνης αναφέρθηκε σε βασικούς άξονες της νομοθετικής πρωτοβουλίας, όπως η ενοποίηση των διατάξεων, η σύνδεση με το Εθνικό Κτηματολόγιο, η απλοποίηση διαδικασιών ανοικοδόμησης και η ταχύτερη έκδοση αποφάσεων σε αγωγές διανομής.