Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) παρέχει σημαντικές πληροφορίες στους ιδιοκτήτες ακινήτων σχετικά με τα βήματα που μπορούν να ακολουθήσουν όταν η μίσθωση έχει λήξει, αλλά ο ενοικιαστής παραμένει στο ακίνητο χωρίς άδεια.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΕΕΚΕ, οι ιδιοκτήτες έχουν δικαιώματα και μπορούν να προχωρήσουν σε νόμιμες ενέργειες για να ανακτήσουν την κατοχή του ακινήτου τους. Ακολουθούν οι βασικές πληροφορίες:
Πώς προσδιορίζεται η λήξη της μίσθωσης
- Σε περίπτωση ορισμένης διάρκειας (π.χ. 3 χρόνια), η μίσθωση λήγει αυτόματα με την ολοκλήρωση της διάρκειας, χωρίς να απαιτείται ειδοποίηση. - Για μισθώσεις αορίστου χρόνου, απαιτείται έγγραφη καταγγελία με προθεσμία, σύμφωνα με τη σύμβαση ή τον νόμο.
Δράσεις του ιδιοκτήτη αν ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί
- **Προφορική και έγγραφη επικοινωνία**: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει ευγενικά την αποχώρηση του ενοικιαστή, υπενθυμίζοντας τη λήξη της μίσθωσης.
- **Εξώδικο μέσω δικηγόρου**: Εάν δεν υπάρξει ανταπόκριση, μπορεί να σταλεί εξώδικο.
- **Αγωγή αποβολής**: Εφόσον ο ενοικιαστής παραμένει χωρίς σύμβαση, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να καταθέσει αγωγή απόδοσης του μισθίου στο αρμόδιο δικαστήριο ή να ζητήσει την έκδοση διαταγής απόδοσης του μισθίου.
Οι διαδικασίες αυτές μπορούν να ξεκινήσουν τρεις μήνες μετά την αποστολή του εξωδίκου. Αν και απαιτούν δικηγόρο και χρόνο, είναι ο μόνος νόμιμος τρόπος για να προχωρήσει ο ιδιοκτήτης.
Σημαντικές επισημάνσεις
Η ΕΕΚΕ τονίζει ότι οι ιδιοκτήτες δεν θα πρέπει να προβαίνουν σε ιδιωτικές ενέργειες. Συγκεκριμένα, δεν επιτρέπεται να αλλάξουν κλειδαριές ή να διακόψουν τις παροχές ρεύματος και νερού όσο διαρκεί η μίσθωση. Τέτοιες ενέργειες είναι παράνομες και μπορεί να θεωρηθούν ως παραβίαση του μισθωτηρίου.
Τι ισχύει για τα ενοίκια μετά τη λήξη της μίσθωσης
Εάν ο ενοικιαστής συνεχίζει να διαμένει στο ακίνητο και ο ιδιοκτήτης δεν αντιδρά, μπορεί να θεωρηθεί ότι η μίσθωση έχει παραταθεί σιωπηρά και να συνεχιστεί με τους ίδιους όρους, μετατρέποντας την σε αορίστου χρόνου. Για το λόγο αυτό, είναι κρίσιμο οι ιδιοκτήτες να ενεργούν άμεσα και με σαφήνεια.
Η ΕΕΚΕ συνιστά:
- Ενημερωθείτε για τη σύμβασή σας – έχει λήξει;
- Αποφύγετε παρεξηγήσεις – ενεργήστε εγγράφως.
- Εάν χρειάζεται, ζητήστε βοήθεια από δικηγόρο ή από την ΕΕΚΕ για δωρεάν νομική καθοδήγηση.