Σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση, τη διαχείριση και τον τρόπο είσπραξης των δημοτικών επιβαρύνσεων φέρνει ο νέος Αυτοδιοικητικός Κώδικας, σύμφωνα με αναλυτική ενημέρωση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να επηρεάσουν άμεσα την καθημερινότητα ιδιοκτητών, ενοικιαστών αλλά και των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ).
Οι 4 βασικές αλλαγές για τα ακίνητα
1. Έρχεται το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης»
Η μεγαλύτερη θεσμική αλλαγή αφορά τη συγχώνευση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και του φόρου ηλεκτροδοτούμενων χώρων σε μια ενιαία επιβάρυνση.
- Συντελεστής: Θα κυμαίνεται από 0,30% έως 0,70%.
- Τρόπος Είσπραξης: Από το 2027 η είσπραξή του θα πραγματοποιείται μέσω των λογαριασμών ενέργειας.
- Μισθωμένα Ακίνητα: Στις περιπτώσεις ενοικίασης, το σχετικό ποσό θα συμψηφίζεται απευθείας με το ενοίκιο, εκτός εάν υπάρχει διαφορετική ρητή πρόβλεψη στο ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης.
2. Μειωμένα τέλη για κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα
Θεσπίζεται μια σημαντική ελάφρυνση για τα ακίνητα που παραμένουν κλειστά ή δεν έχουν ρεύμα.
Το Τέλος Καθαριότητας και Φωτισμού για αυτές τις περιπτώσεις θα περιορίζεται πλέον στο ένα δέκατο (1/10) του κανονικού ποσού.
Η ένταξη στο μειωμένο καθεστώς θα γίνεται αυτόματα, καθώς ο ΔΕΔΔΗΕ θα ενημερώνει απευθείας τον οικείο δήμο μόλις διακόπτεται η ηλεκτροδότηση, απαλλάσσοντας τον πολίτη από γραφειοκρατικές διαδικασίες.
Από το νέο τέλος απαλλάσσεται πλήρως το «δικαίωμα υψούν», το οποίο αναγνωρίζεται πλέον ως ανενεργό και χωρίς ουσιαστική οικονομική αξία.
3. Μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς Δήμους και Περιφέρειες
Αλλάζει το πλαίσιο για τα ακίνητα που ιδιώτες εκμισθώνουν σε ΟΤΑ για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών της τοπικής αυτοδιοίκησης.
Η διάρκεια των συγκεκριμένων μισθώσεων μπορεί να φτάσει τα 12 έτη.
Προβλέπεται η δυνατότητα παράτασης για ακόμη 12 έτη, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει σχετική απόφαση του φορέα και η σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη.
4. Νέος τρόπος είσπραξης δημοτικών τελών
Ο νόμος ανοίγει τον δρόμο για τη σταδιακή αποδέσμευση των δημοτικών τελών από τους λογαριασμούς ρεύματος. Η είσπραξή τους θα μπορεί πλέον να γίνεται μέσω ειδικών ψηφιακών πλατφορμών ή μέσω της ΑΑΔΕ, χωρίς ωστόσο να έχει οριστεί ακόμα ο τελικός μηχανισμός.
Οι προειδοποιήσεις της ΠΟΜΙΔΑ για τη γραφειοκρατία
Η Ομοσπονδία εκφράζει έντονους προβληματισμούς για την αποδέσμευση των τελών από τους λογαριασμούς ενέργειας, επισημαίνοντας δύο βασικούς κινδύνους:
- Αύξηση της γραφειοκρατίας: Η νέα διαδικασία ενδέχεται να περιπλέξει τις συναλλαγές και να φορτώσει με πρόσθετο διοικητικό βάρος τους ιδιοκτήτες.
- Κίνδυνος για τις μισθώσεις: Στα νοικιασμένα ακίνητα, τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού βαρύνουν τον εκάστοτε χρήστη (ενοικιαστή) και όχι τον ιδιοκτήτη. Αν το σύστημα δεν διαχωρίζει σαφώς τον υπόχρεο, οι ιδιοκτήτες θα αναγκάζονται να πληρώνουν οι ίδιοι τα τέλη και να τα διεκδικούν εκ των υστέρων από τους ενοικιαστές, γεγονός που μπορεί να λειτουργήσει αποτρεπτικά για την εκμίσθωση ακινήτων.