Νέες περιοχές στην καρδιά της Αθήνας αναδεικνύονται σε σημαντικούς προορισμούς για την αγορά ακινήτων, προσελκύοντας το ενδιαφέρον τόσο Ελλήνων όσο και ξένων επενδυτών. Η «Διπλή Ανάπλαση», η ανάπτυξη ξενοδοχείων, η δημιουργία lofts και serviced apartments, καθώς και η γειτνίαση με το κέντρο της πόλης, αποτελούν βασικούς παράγοντες αυτής της τάσης. Οι εξελίξεις αυτές καταγράφονται σε σχετικό market report της Engel & Völkers Ελλάδας για το αθηναϊκό real estate.
Οι περιοχές στην αιχμή του δόρατος
Στην αιχμή του δόρατος για το real estate βρίσκονται οι περιοχές Κεραμεικός, Μεταξουργείο και Βοτανικός. Η δυναμική τους οφείλεται κυρίως στη «Διπλή Ανάπλαση», η οποία περιλαμβάνει το γήπεδο του Παναθηναϊκού και τη δημιουργία πάρκων, καθώς και στην άμεση εγγύτητα με το δίκτυο του μετρό.
Η Ομόνοια, από την πλευρά της, μετατρέπεται σταδιακά σε ένα σημαντικό ξενοδοχειακό hub, ενισχύοντας την εμπορική και τουριστική της αξία. Παράλληλα, η Ακαδημία Πλάτωνος αναμένεται να αναβαθμιστεί σημαντικά λόγω της επικείμενης ανάπλασης του πάρκου της και της δημιουργίας ομώνυμου μουσείου. Η περιοχή διατηρεί τον αστικό της χαρακτήρα, ενισχύοντας την έννοια της γειτονιάς, αποτελεί καταφύγιο καλλιτεχνών και παρουσιάζει επενδυτικό ενδιαφέρον χάρη στις μονοκατοικίες της που φέρουν τον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα της μεταπολεμικής Αθήνας.
Οι τιμές πώλησης ανά περιοχή
Οι μέσες τιμές πώλησης στα ακίνητα παρουσιάζουν διακυμάνσεις ανάλογα με την περιοχή. Συγκεκριμένα, στις περιοχές Ομόνοια, Κεραμεικός, Μεταξουργείο, Βοτανικός, Ακαδημία Πλάτωνος, Σεπόλια και Άγιος Παντελεήμονας, η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται από 1.200 έως 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στα Κάτω Πατήσια, οι τιμές κυμαίνονται από 950 έως 1.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με δυνατότητα να ξεπεράσουν αυτό το όριο. Στα Άνω Πατήσια, το εύρος τιμών είναι από 400 έως 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα νεόδμητα ακίνητα στα Άνω Πατήσια «πιάνουν» μέση τιμή πώλησης μεταξύ 3.200 και 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το προφίλ των αγοραστών και οι προτιμήσεις τους
Έλληνες και ξένοι επενδυτές αποτελούν την κυρίαρχη ομάδα αγοραστών σε περιοχές όπως τα Πατήσια (Άνω και Κάτω), την Κυψέλη, την Πλατεία Αμερικής και τον Άγιο Παντελεήμονα. Οι επενδυτές αυτοί προτιμούν μικρά διαμερίσματα, με εμβαδόν από 30 έως 60 τετραγωνικά μέτρα, κυρίως 1ου έως 3ου ορόφου. Επιδιώκουν ακίνητα κατασκευής μεταξύ 1960 και 1980, τα οποία ανακαινίζουν πλήρως με σκοπό τη μίσθωσή τους σε φοιτητές ή ψηφιακούς νομάδες.
Στον Κεραμεικό, το Μεταξουργείο και τον Βοτανικό, παρατηρείται επίσης η παρουσία θεσμικών επενδυτών και κατασκευαστών. Αυτοί οι αγοραστές επιλέγουν να αποκτήσουν ολόκληρα κτίρια, παλαιές βιοτεχνίες ή οικόπεδα. Στόχος τους είναι η μετατροπή των ακινήτων σε lofts, serviced apartments ή ακόμα και σε «πράσινα» συγκροτήματα γραφείων, ανταποκρινόμενοι στις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς.
Νέα ζευγάρια και αγοραστές Golden Visa
Τα νέα ζευγάρια στρέφονται προς τα Σεπόλια, την Ακαδημία Πλάτωνος και τα Άνω Πατήσια για την αγορά διαμερισμάτων. Αναζητούν ακίνητα εμβαδού από 70 έως 95 τετραγωνικά μέτρα, κατασκευασμένα την τελευταία εικοσαετία, τα οποία να είναι πλήρως ανακαινισμένα και να διαθέτουν απαραίτητες παροχές, όπως πάρκινγκ και ασανσέρ. Οι περιοχές αυτές προτιμώνται διότι διατηρούν τον χαρακτήρα της «γειτονιάς», προσφέρουν πρόσβαση στο Μετρό και είναι πιο προσιτές οικονομικά σε σχέση με τις υψηλές τιμές των Νοτίων ή Βορείων Προαστίων.
Τέλος, οι ξένοι αγοραστές που ενδιαφέρονται για το πρόγραμμα Golden Visa επιλέγουν την αγορά μεγάλων κτιρίων. Τα κτίρια αυτά πρέπει να επιδέχονται αλλαγή χρήσης, ώστε να μετατραπούν από επαγγελματικούς χώρους σε οικιστικούς, καλύπτοντας έτσι τις προϋποθέσεις του προγράμματος.
Ειδικά χαρακτηριστικά περιοχών
Η Πλατεία Αυδή στο Μεταξουργείο αποτελεί έναν κύριο πόλο έλξης για ψηφιακούς νομάδες και λάτρεις του αστικού lifestyle. Η έντονη δραστηριότητα στην εστίαση της περιοχής συμβάλλει καθοριστικά σε αυτή την προτίμηση, δημιουργώντας ένα ζωντανό και σύγχρονο περιβάλλον.
Το Πάρκο της Ακαδημίας Πλάτωνος προσελκύει οικογένειες και εναλλακτικούς αγοραστές που αναζητούν την εγγύτητα στο πράσινο και την ιστορία. Στα Σεπόλια, ο Λόφος Σκουζέ ξεχωρίζει στις προτιμήσεις των ντόπιων αγοραστών για την ησυχία και τη θέα που προσφέρει, ενώ η περιοχή του Αγίου Ανδρέα στα Άνω Πατήσια παραμένει κορυφαία επιλογή για τους κατοίκους.
Με πληροφορίες από: Gazzetta
