Αναδυόμενες περιοχές στον χάρτη του real estate
Καθώς οι τιμές των κατοικιών στα νότια και βόρεια προάστια έχουν ξεφύγει από τις δυνατότητες πολλών υποψήφιων αγοραστών, ορισμένες γειτονιές του κέντρου και της δυτικής Αθήνας κερδίζουν έδαφος στον τομέα των ακινήτων. Περιοχές όπως τα Πατήσια, τα Σεπόλια, η Ακαδημία Πλάτωνος, το Μεταξουργείο, ο Κεραμεικός και ο Βοτανικός προσελκύουν διάφορες κατηγορίες αγοραστών, από νέα ζευγάρια που αναζητούν οικονομικές πρώτες κατοικίες έως Έλληνες και ξένους επενδυτές που αγοράζουν παλαιά διαμερίσματα για ανακαίνιση και εκμετάλλευση.
Τιμές και προοπτικές
Το κύριο πλεονέκτημα αυτών των περιοχών είναι ότι οι τιμές παραμένουν σημαντικά χαμηλότερες σε σύγκριση με τις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής, παρά τις αυξήσεις που έχουν παρατηρηθεί τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με την έκθεση της Engel & Völkers Ελλάδας, οι μέσες τιμές πώλησης σε περιοχές όπως η Ομόνοια, ο Κεραμεικός, το Μεταξουργείο, ο Βοτανικός, η Ακαδημία Πλάτωνος, τα Σεπόλια και ο Άγιος Παντελεήμονας κυμαίνονται μεταξύ 1.200 και 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στα Κάτω Πατήσια, οι τιμές ξεκινούν από 950 ευρώ και φτάνουν τα 1.800 ευρώ ανά τ.μ. ή και περισσότερο, ενώ στα Άνω Πατήσια οι τιμές κυμαίνονται από 400 έως 2.500 ευρώ ανά τ.μ., ανάλογα με την κατάσταση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Σημαντική αύξηση παρατηρείται στα νεόδμητα Άνω Πατήσια, όπου οι μέσες τιμές φτάνουν τα 3.200-4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αναπλάσεις και επενδυτικές ευκαιρίες
Ο άξονας Κεραμεικού – Μεταξουργείου – Βοτανικού παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, με την Διπλή Ανάπλαση και την κατασκευή του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού να ενισχύουν τις προσδοκίες για αναβάθμιση της περιοχής. Αυτές οι εξελίξεις έχουν ήδη προσελκύσει διάφορους επενδυτές, όπως κατασκευαστές και θεσμικά χαρτοφυλάκια, που αναζητούν κτίρια και οικόπεδα για τη δημιουργία κατοικιών τύπου loft ή σύγχρονων γραφείων.
Στο Μεταξουργείο, η Πλατεία Αυδή έχει αναδειχθεί σε έναν από τους κύριους πόλους της περιοχής, προσελκύοντας ψηφιακούς νομάδες και όσους επιθυμούν έναν πιο αστικό τρόπο ζωής. Αντίθετα, η Ακαδημία Πλάτωνος, με την προγραμματισμένη ανάπλαση του πάρκου και τη δημιουργία μουσείου, προσφέρει μια διαφορετική ατμόσφαιρα, διατηρώντας τα παραδοσιακά χαρακτηριστικά της αθηναϊκής γειτονιάς.
Επενδυτικά μοντέλα και αναζητήσεις
Στις περιοχές των Πατησίων, της Κυψέλης, της Πλατείας Αμερικής και του Αγίου Παντελεήμονα, παρατηρείται ένα διαφορετικό επενδυτικό μοντέλο. Οι αγοραστές αναζητούν κυρίως μικρά διαμερίσματα 30-60 τ.μ., συνήθως στους πρώτους έως τρίτους ορόφους πολυκατοικιών που χτίστηκαν μεταξύ 1960 και 1980. Οι χαμηλές τιμές αγοράς επιτρέπουν ανακαινίσεις και στη συνέχεια ενοικίαση σε φοιτητές ή νέους επαγγελματίες.
Το μοντέλο «αγοράζω παλιό – ανακαινίζω – νοικιάζω» έχει αποκτήσει σημαντική παρουσία σε πολλές περιοχές του κέντρου, ενώ η τάση του Build-to-Rent συνεχίζει να επεκτείνεται, με παλαιά διαμερίσματα να μετατρέπονται σε σύγχρονες κατοικίες.
Οι προτιμήσεις των νέων ζευγαριών
Οι γειτονιές όπως τα Σεπόλια, η Ακαδημία Πλάτωνος και τα Άνω Πατήσια είναι δημοφιλείς επιλογές για νέα ζευγάρια που αναζητούν ιδιοκατοίκηση. Αυτές οι περιοχές προσφέρουν κατοικίες 70-95 τ.μ., νεότερης κατασκευής ή πλήρως ανακαινισμένες, με σημαντικές απαιτήσεις όπως η ύπαρξη ασανσέρ και θέσης στάθμευσης.
Οι τιμές παραμένουν χαμηλότερες σε σύγκριση με πολλές περιοχές των βορείων και νοτίων προαστίων, ενώ η πρόσβαση στο μετρό και η αίσθηση της γειτονιάς είναι επίσης σημαντικά πλεονεκτήματα.
Επενδυτικές προοπτικές και προκλήσεις
Ένα από τα μεγαλύτερα μειονεκτήματα, αλλά και μια ευκαιρία για επενδύσεις, είναι η ηλικία των ακινήτων, καθώς περίπου το 70%-80% του οικιστικού αποθέματος ανήκει σε πολυκατοικίες των δεκαετιών του 1960 και 1970. Αυτό σημαίνει χαμηλή ενεργειακή απόδοση, αλλά και μεγάλη αγορά για ανακαινίσεις. Η ζήτηση στρέφεται ολοένα και περισσότερο προς σπίτια που έχουν ήδη αναβαθμιστεί ενεργειακά ή μπορούν να αγοραστούν σε χαμηλότερη τιμή και να ανακαινιστούν.
Στις περιοχές Κεραμεικού, Μεταξουργείου και Βοτανικού, οι παλαιές βιοτεχνίες και επαγγελματικά ακίνητα μετατρέπονται σταδιακά σε κατοικίες ή σύγχρονες αναπτύξεις, προσφέροντας νέες ευκαιρίες στην αγορά.
