Σημαντική «ανάσα» για ιδιοκτήτες ακινήτων προσφέρει η νέα ΚΥΑ που δημοσιεύτηκε πρόσφατα στο ΦΕΚ και αφορά την επέκταση της φοροέκπτωσης για ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις κτιρίων έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Μεταξύ των επιλέξιμων δαπανών περιλαμβάνεται πλέον και η αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα, προσφέροντας δυνατότητα επιστροφής φόρου που μπορεί να φτάσει συνολικά τις 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας.
Ποιοι μπορούν να επωφεληθούν
Η έκπτωση φόρου αφορά φυσικά πρόσωπα που πραγματοποιούν δαπάνες ανακαίνισης ή ενεργειακής αναβάθμισης σε ακίνητα, υπό την προϋπόθεση ότι:
- Η πληρωμή γίνεται υποχρεωτικά με ηλεκτρονικά μέσα.
- Οι υπηρεσίες παρέχονται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
- Οι δαπάνες δεν έχουν ενταχθεί σε άλλα επιδοτούμενα προγράμματα (όπως «Εξοικονομώ»).
- Η έκπτωση κατανέμεται ισόποσα σε πέντε έτη και ισχύει μέχρι το συνολικό ποσό δαπανών των 16.000€. Αν το ποσό της έκπτωσης υπερβαίνει τον φόρο ενός έτους, δεν μεταφέρεται, δεν συμψηφίζεται και δεν μεταβιβάζεται στον/στη σύζυγο.
Τι ισχύει στη συνιδιοκτησία
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το ανώτατο όριο υπολογίζεται ανάλογα με το ποσοστό κυριότητας ή την αξία του δικαιώματος (επικαρπία, ψιλή κυριότητα). Μόνο το πρόσωπο που πραγματοποιεί τη δαπάνη δικαιούται τη μείωση φόρου.
Ποιες δαπάνες καλύπτονται – Αναλυτικός οδηγός
Οι επιλέξιμες δαπάνες χωρίζονται σε δύο μεγάλες κατηγορίες: Ενεργειακές και Λειτουργικές/αισθητικές, ενώ καλύπτονται και συγκεκριμένα υλικά που σχετίζονται με αυτές.
Ενεργειακές δαπάνες
- Θερμομόνωση κτιρίων.
- Αντικατάσταση κουφωμάτων, τζαμιών και εξωτερικών ρολών.
- Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης/ψύξης.
- Συστήματα αυτοματισμού για τον έλεγχο θέρμανσης/ψύξης.
- Φωτοβολταϊκά με ενεργειακό συμψηφισμό και μπαταρίες αποθήκευσης.
- Συστήματα παραγωγής ζεστού νερού από ΑΠΕ.
- Μηχανικός αερισμός με ανάκτηση θερμότητας.
- Ενεργειακή αναβάθμιση φωτισμού κοινόχρηστων χώρων.
Λειτουργικές και αισθητικές δαπάνες
- Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις (νέες ή αντικατάσταση).
- Συντήρηση και επισκευή στέγης.
- Επισκευές και χρωματισμοί τοιχοποιίας εσωτερικά και εξωτερικά.
- Συστήματα σκίασης (σταθερά ή κινητά).
- Αναβάθμιση ή κατασκευή ανελκυστήρα (καλύπτεται πλήρως).
- Σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε κατοικίες.
- Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
Επιλέξιμα υλικά
- Υλικά θερμομόνωσης.
- Κουφώματα, υαλοπίνακες και εξωτερικά προστατευτικά.
- Φωτοβολταϊκά και μπαταρίες.
- Συστήματα ΑΠΕ για ζεστό νερό.
- Συστήματα μηχανικού αερισμού.
- Υλικά υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.
- Υλικά τοιχοποιίας και χρωματισμών.
- Άλλα υλικά που συνδέονται με τις παραπάνω εργασίες.
Σημαντικό: Το ποσό των υλικών που συμμετέχει στην έκπτωση δεν μπορεί να ξεπερνά το 1/3 των δαπανών για υπηρεσίες.
Υποχρέωση για τους ανελκυστήρες
Υπενθυμίζεται ότι η προθεσμία για την εγγραφή των ανελκυστήρων στο σχετικό Μητρώο λήγει στις 30 Νοεμβρίου, κάτι που αφορά χιλιάδες πολυκατοικίες.
Η νέα ρύθμιση δίνει ισχυρό κίνητρο στους ιδιοκτήτες να αναβαθμίσουν λειτουργικά και ενεργειακά τα ακίνητά τους, μειώνοντας σημαντικά το κόστος μέσω φοροελάφρυνσης και αυξάνοντας ταυτόχρονα την αξία των περιουσιών τους.